“校园业主”悄然储房 透视大学生买房热(图文)

——— 在校大学生买房的，现在越来越多了。记者近日在沈城高校采访发现，学业未竟但悄然储房的“校园业主”大有人在，不少大四学生和研究生通过各种途径，拥有了属于自己的商品房。

——— 这一现象随后记者在对房地产市场的调查采访中也得到了印证：虽然没有关于异地购房人数准确的数据统计，但根据与购房者的攀谈、听口音以及登记的身份证号码等方面看，外地人在沈购房已经占有很大的比重了，在这些购房者中，不乏刚刚毕业的大学生以及在校大学生。

——— 未毕业却先购置价格不菲的住房，在校大学生缘何阔绰出手？透视大学生买房热的背后，诸多社会问题值得思考。

——— 大学生，这支新的购房大军引起了社会的关注。高校扩招大学生增多，尽管他们毕业后不一定都会留在城市，但是，留在城市的人会越来越多。大学生买房会不会助推房价上涨？大学生这一新的流动群体对城市化进程将产生什么影响？人们期望得到理性的答案。

很多家长为正在校读书的子女选购住房

房价的上涨使部分家长考虑提前为子女买房

新闻现象

“校园业主”悄然储房

2008年毕业的大学生即将走出校门，眼下正是他们找工作的紧张时期。大大小小的招聘会现场，总是聚集了不少应聘的学生。

记者采访发现，招聘会现场，学生们除了递上精美的个人简历、发挥自己的才华，有的还抛出了一个附加条件：我有住房。

有住房，意味着不需要工作单位解决他们的住处问题，这无疑增加了找工作的砝码。况且现在单位提供宿舍的已经不多了。

还没毕业却拥有了价格不菲的住房，沈阳这些“校园业主”引起了记者的关注。

大学毕业、参加工作、攒钱买房……这曾是许多大学生的人生 “三部曲”，如今，“准毕业生”们打乱了这一顺序。

“房子两年前就买了，小户型，是父母帮买的。”一位应聘大学生在接受记者采访时说。

为什么没毕业就先买房呢？面对记者的问题，这位学生坦言：“我家在阜新，在沈阳读大学，毕业后我想留在这里，这样房子就是个大问题，当时父母手里有一些积蓄，又看到房价不断上涨，父母决定再借一些钱先把房子买了，好让我安心地工作。而且，先买房，也是个投资。”

据这位学生讲，如今大学生买房已不再是稀奇的事了。“现在，我的同学中有好几个都买了房子。”

为了探究在校大学生买房到底能占多大比例？记者近日走进高校采访。尽管还是寒假期间，但这个假期对于急于找工作的大四学生以及忙于科研或兼职工作的研究生们没有意义，假日的校园因为他们的留守而显得热闹起来。

不像在招聘会现场，大学生们急于亮出“有房”的优越条件，面对记者的采访，一些学生选择回避。“自己现在没有能力买房，都是父母帮买的。”一些学生对于父母的“赞助”不好意思。

后来，在征得记者同意不写出他们名字的前提下，一些“校园业主”讲出了自己的买房经历。

记者采访时，沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣刚刚考察完几家楼盘，“朋友的孩子今年大学毕业，想留在沈阳工作，朋友合计着提前给孩子买套住房，让我帮忙参考参考。”

“基本定下来了，铁西区的一处楼盘，面积80多平方米，家长和孩子都看过了，比较满意。”刘亚臣告诉记者。

在校学生也开始关注房产信息

多数大学生渴望定居求学的城市

新闻调查

大学生买房以全款为主小户型居多

请刘亚臣院长帮忙选房子的，还有他带的一些硕士生以及即将毕业的本科生。

大学生买房热，随后记者在对房地产市场的采访中也得到了印证：记者调查采访了几个售楼处，工作人员表示，虽然没有关于异地购房人数准确的数据统计，但根据与购房者的攀谈、听口音以及登记的身份证号码等方面看，外地购房者已经占有很大的比重了，而这些人中，就不乏刚刚毕业的大学生以及在校大学生。

铁西区建设大路附近一处楼盘工作人员告诉记者，自去年3月第4期开盘至今，不时有学生或家长来看楼，目前已经销售出了好几套。

“大学生是我们事先没有预料到的购买群体，在买房的学生中，大四学生和研究生较多。”售楼人员介绍。

“现在大学生买房的挺多，这个月我已经卖出3套房子了。”1月下旬，在道义开发区某售楼处，销售人员告诉记者。

记者采访了解到，大学生购房多选择离市中心较远、大学比较集中的地方，如道义地区和浑南地区。在房产类型上，成交的多是60-90平方米的小户型，总价在20万元到30万元之间。

浑南新区某房产中介工作人员向记者介绍，近年来在校大学生购房人数持续增加，其中不乏大一新生。进入今年1月份，大学生购房在总体二手房交易中的比例更是大幅上升，达到了10%，甚至15%。

在校大学生买房，在付款方式上以全款为主，即使是贷款，首期房款也多由家长掏腰包，所贷房款多以家长的名义或是用家长的公积金来“解决”。

“至于每月的还贷金，实际上是否子女在供就不得而知了。”售楼人员表示。

大学生买房多以小户型为主

新闻讲述

“抢跑”购房为哪般？

在校大学生并不具备独立买房的经济实力，他们为何要“抢跑”购房呢？

“早买早安心，反正房价总是在涨。”采访中不少学生和家长给出了这样的答案。

早在大四那年，沈阳建筑大学的李洪 （化名）就拥有了自己的房子，而且是浑南新区一个价格不菲的楼盘。“本科毕业之前买的，是父母先提出来买房的。”家在大连市的李洪家境不错，“那时我已经确定考上研究生了，学校还是本科就读的沈阳建筑大学，在沈阳呆的时间长了，挺喜欢这个城市，而且处的女朋友也是沈阳人，所以毕业后我想留在沈阳工作。”

李洪还有个哥哥，已经在大连参加了工作，对于李洪选择在沈阳工作，父母没有提出反对意见。“因为买房是迟早的事情，迟买还不如早买，家里也有这个条件，父母决定出钱先为我买套住房。”李洪说。

父母特意从大连赶来看房，最后相中了沈阳建筑大学附近的一处楼盘，买了两室两厅110多平方米的新楼，总价在40万元左右。

“父母买这房子时没有犹豫，因为当时大连市的住房每平方米达到了8000元左右，按照沈阳当时的房价买房，赔钱的可能性很小。”李洪分析说。

如今，两年过去了，看着不断上涨的房价，李洪不禁庆幸父母当初“早出手”的正确，“当时我买房子时每平方米价格是3400元，现在已经涨到了每平方米4300元，一平方米涨了近1000元。”和李洪的情况不同，就读工程管理专业的研究生陈枫（化名）称在校买房完全是自己的想法。

“可能是所学专业与房地产相关，同学院的同学们都非常注意房价问题，我那时就在他们的引导下意识到房价还要升，便赶紧出手储备。”

在陈枫读研究生二年级时，她决定买房了。“当时家里经济也不是很宽裕，但是考虑到房价还要涨，买了也不会赔钱，而且以后我结婚也要用房，所以父母东挪西凑帮我交了房子的首付钱。”

房子在学校附近，面积是102平方米，当时每平方米的价格是3200元，“房子的总价不到40万元，家里帮交了20万元，其余的贷款。”

算下来，每月的还款钱是2000多元，“爸爸妈妈说了，今年毕业后每月就要我自己还贷了，可能压力会很大。”

但是，陈枫一点都不后悔自己这个“抢跑”：“我的房子现在每平方米已经涨到了4000多元。如果不早点买，以后更买不起了，毕业后找个稳定的工作，不担心将来的供贷问题。”

据陈枫讲，同学中已经有不少是“有房族”了，“外地学生有不少买房的。”

来自葫芦岛市的沈阳农业大学在读研究生小陈道出了提前买房的苦衷：“现在一些单位招人面试时，都要问一问是否有住房，如果有房，找工作也增加了砝码。”

在学生看来，提前买房，有几方面好处，一是毕业后在沈阳扎根，有了安居之所，以后父母老了也能过来居住；二是找工作时可以“加分”；还有一点就是，房价越来越高，买房能够保值，早买更划算。

可是，在沈阳买一套房子价格不菲，父母或学生能承担得起吗？

辽宁大学研究生李兵（化名）心中有着“小算盘”。“先向父母借钱，等自己有能力的时候再还。”“其实，我比较过，按照目前房价上涨趋势，还是先买为妙，与其每个月花几百元租房子，还不如拿这些钱当月供。”对于还贷能力，李兵挺有信心，“以后工作了，就有能力还贷款了，连爸爸妈妈给付的首期房款都能分期还上。”

对于孩子提前买房，许多经济条件不错的家长是支持的。

“先把房子买了，就算不住，租出去也合适啊，如果孩子不在沈阳工作，卖了也行，总之不会赔就是了。”一位学生家长告诉记者。

新闻分析

大学生买房热透出人口流动新趋势

在校大学生购房多在大城市。在我省，沈阳、大连等城市比较突出。

记者采访了解到，对于渴望走出校门后独立生活的年轻人来讲，在租房和买房之间反复权衡之后，有相当一部分人愿意买房。而外地大学生买房比例增加，说明了外地大学生对大城市的发展前景是看好的。

沈阳市建委2月25日公布的沈阳房地产市场2007年发展总体分析报告显示，2007年，在沈阳买房的外地人比例又有所上升。统计数据表明，按照沈阳本市人口和外地居民进行分类，与2006年外地人在沈购房比例为26.88％相比，2007年的这一数据已经上升到31.2％，占沈阳全市购房总量的三成以上。

辽宁社会科学院研究员张思宁在接受记者采访时表示，家长给孩子买房，让孩子安居大城市，身边的事例不少。“社会进步给了人们充分选择的权利，有能力就能够选择自己生活的城市，选择更好的生活。”

张思宁认为，家长为孩子买房，一方面为孩子方便，一方面为自己将来养老。“传统的城市化进程是，父母进城了，把孩子带来。而现在则是孩子读书留在了大城市，把父母带来了。这反映了人口流动新的趋势，以前是打工者由农村向城市流动，现在扩展到了城市之间的流动，由小城市向大城市流动，由贫困地区向富裕地区流动。”

但是，大学生没赚钱先买房，其背后也存在一定的社会问题。“一部分家长买房也是为了照顾孩子，对孩子不放手，这会影响孩子的自立意识。”

在张思宁看来：“大学生经济还没有独立，买房的大部分款项都是家长支付的，肯定会给家长造成负担。此外，家长过早地安排好孩子的工作和生活，也可能会使孩子失去用劳动创造生活的动力，使孩子产生依赖性，也可能会抑制孩子择业的机动灵活性，这些是对孩子不利的。”

专家观点

大学生购房应量力而行

有人在网上戏称，大学生买房是典型的“中国特色”。“国外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我们现在的父母倒好，都已经读上大学了还操心个没完。”一位网友在网上发帖子这样说。

记者在采访中了解到，大学生在城市就业，房子是个大问题，这也牵动着众多家长的心，为了让孩子安心工作，家长们都考虑“帮”孩子一把。一位来自辽西农村的学生家长说，他已经跟孩子谈好了，毕业前一次性给孩子张罗5万元钱，日后结婚时就不再出钱了。而当记者问其家里有多少积蓄时，这位家长笑笑说，5万元也需要借才能凑齐。

有社会学学者分析说，对于有经济能力的家长来说，资助成年子女买房的现象很普遍，也无可争议，与其说是“家长的过分宠爱”，不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动，来联合对付“远超出收入水平”的房贷大山。但是，我们更应该看到，学生买房“啃老”实质是代际间的资本转移与传递，对于那些家长没有经济能力“被啃”甚至无法支持大学生完成学业的大学生来说，这是非常不公平的，因为这意味着他们已输在了人生职业生涯的起点了。不可否认，房价高企是不少家长和大学生买房的主要驱动力，他们认为早点买房实际上也是一种投资，将来房价只会再涨，买房子保值。但问题是，房地产市场的发展是否一定如学生和家长的愿？目前国家已经使用调控政策，高涨房价背后隐藏着一定的风险。

有人士指出，在目前大学生整体就业紧张现状下，过早地进入房产负债，如果家庭收入并不丰裕，也会给整个家庭造成较大的经济负担，父子两代人能否顺利归还贷款还需要贷款人仔细考虑。

大学生买房要理性，专家建议，在校大学生的置业需科学规划，学生毕业后如果还贷支出超过月收入的30%，就会影响生活质量，同时也会增加银行的信贷风险。大学生购房应该量力而行，应根据自己的能力，“租房——— 买中小户型房——— 换购大户型房”的“梯次消费”模式更为合理。

新闻延伸

大学生购房会不会助推房价上涨？

沈阳市房产部门统计，2007年，沈阳的商品住宅销售均价为3382元/平方米，同比增长4.97％，二手住宅均价同比增长11.14％。商品房销售均价为3565元/平方米，与2006年相比，每平方米涨了145元，二手房均价同比增长11.96％。

2007年的沈阳房地产市场，中小户型和中低价位的商品住宅仍然占据着主导位置。统计显示，2007年，批准入市的商品住宅每套平均面积为88.95平方米，实际销售的商品住宅每套平均面积为90.86平方米。而在实际销售中，100平方米以下房屋的交易数量占总交易量的57.5％，每平方米4000元以下的占67％。

房价攀升在全国是普遍现象，大学生这支新的购房大军会不会助推房价上涨引起了社会的关注。

“就租房和买房的比例统计，这几年房价涨得快，租房不如买房的呼声也大了。如果家庭有经济实力，家长甚至在孩子刚刚入学就已经开始在帮他们选择一个地方来买房了。在校大学生买房的，现在越来越多了，这个购房群体不容忽视。”沈阳建筑大学管理学院院长、房地产研究所所长刘亚臣说。

高校扩招大学生增多，尽管他们毕业后不一定都会留在城市，但是，留在城市的人会越来越多。

“对外地购房者这一身份的认定标准是按购房人身份证号码区分，这其中包括在沈阳工作的外地大学生以及在校大学生。粗略统计，2006年以来，在沈阳外地人买房已经超过了30%。”刘亚臣介绍。

外地人加入沈阳购房群体，确实对房价有影响。“商品房作为一种商品，其价格如任何其他商品的价格一样，一取决于商品房的供给，二取决于商品房的需求，当供给大于需求时，房价就下降，当需求大于供给时，房价就上升。”刘亚臣分析说。

沈阳市房地产研究所所长范翰章在对房价上涨因素的分析中指出，外地购房比重较大是导致房价上涨的第二个因素，位于地产开发成本不断提高之后。外地购房者增多，相当于市场需求扩大，根据价值规律中供求关系影响价格的定律，房价必然有一定幅度的上涨。但纵观沈阳房地产市场的发展，房价基本稳定，市场整体状况良好。

“越来越多的外地人来沈购房说明沈阳拥有显著的城市竞争力，要肯定这个积极方面。”刘亚臣认为。

稳定房价，需政府加强宏观调控，加大保障性住房建设力度。就在沈阳市建委发布沈阳房地产市场2007年发展总体分析报告的当天，沈阳市召开了解决城市低收入家庭住房困难工作会议。会议提出，两年内沈阳市将投入36亿元，让12.8万户低收入家庭住房得到明显改善，满足基本住房需求。明年底，全市低收入家庭住房困难问题将基本解决，实现住有所居。全市解决低收入家庭住房困难问题力求“应保尽保”，并将保障范围细分为三类群体，确定了具体保障方式：第一类是城市低保户和低保边缘户家庭中的孤老、残疾、患重大疾病、丧失劳动力等无房困难家庭，主要通过实物配租方式（每平方米0.50元）予以保障；第二类是城市低保户和低保边缘户中的住房困难家庭 （人均住房建筑面积在16平方米以下），主要通过住房租赁补贴方式（每平方米15元）予以保障；第三类是城市低收入家庭中的住房困难家庭，主要通过购买经济适用住房的方式予以保障。低保户和低保边缘户中的住房困难家庭也可以购买经济适用房。2008年沈阳市要开工建设保障性住房415万平方米，其中，建设经济适用住房385万平方米，廉租住房30万平方米。

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